百分之三。买房误差绝对值超出百分之三的，能要求退房。

一、验房时房屋面积与合同有出入怎么处理

验房时房屋面积与合同有出入的解决办法：

1、面积误差比绝对值在百分之三以内，按合同约定的价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超过百分之三，买受人要求解除合同，退还已付购房款和利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内的房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％的房价由出卖人承担，所有权归买受人；

二，退房不需要支付违约金有以下条件：

1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；

3、抵押不能，买受人有权退房；

4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的，买受人有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超过百分之三，买受人有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；

8、当套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。