通常情况下，购房订金不应该直接支付给中介公司，而应交还给售房者，或者先行委托中介公司转交给售房者。订金在一定程度上可以被视为房屋买卖合同成立、履行以及解除的保证，具体金额可由双方当事人自行协商确定，但最高不能超过主合同标的额的百分之二十。若支付订金的一方未能履行其合同义务，则无权请求返还该笔款项；反之，若收取订金的一方未能履行其合同义务，则必须向对方双倍返还所收到的订金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。