关于退还购房定金之具体流程，通常可分为以下几个步骤：

首先，应详细审查购房合同中的相关条款及具体内容，尤其是其中有关于退款事宜的约定条款及其相应的条件设定、需提前通知的期限以及相关的责任与义务等信息。

其次，根据上述理解，您应当向开发商或者卖方提交书面的退款申请，同时随附相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及理由。接下来，您需要与开发商或卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。在此过程中，双方可以采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行沟通，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。若经过以上努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来妥善处理争议事项，并全力推进退款事宜的顺利执行。

最后，若所有其他途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。

然而，在决定采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业律师，以获取更为详尽且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。