记者田苗苗

询问房价的时候，别忘记多问一句，是成交价还是到手价。两者之间很可能存在巨额差价。双方最好在买卖房屋前，先咨询一下税费问题，别一不小心被忽悠了。

买方：不要贸然签合同

李先生经常在各大房产网站上淘房，据他的经验，那些“超跌房源”，电话打过去，中介十有八九会表示，这个价格是“到手价”。所谓“到手价”，就是上家拿到手的钱，这就意味着买方要替卖方支付中介费，可能还要承担本应卖家缴纳的营业税和个人所得税，这笔费用的多少取决于卖家的房产持有时间和房屋是否为普通住房。买家应格外留意这一点，问清交易需要的所有费用后，再和中介签订合同。

卖方：警惕中介吃差价

张先生最近卖房子差点被忽悠了。他去年购买了一套面积96平方米，总价120万元，位于中外环间的房子，今年因为个人原因要出售该房。去中介挂牌时，张先生询问挂多少钱比较合适，自己装修花了5万元，还有房子不满2年可能要缴营业税。中介建议他挂145万元，125万元净到手，税费等中介帮他搞定。后来张先生去交易中心一打听，自己的房子是普通住房，虽然不满2年，但也只按差额征收营业税，用不了多少钱。

买卖房屋前，如果双方不清楚房屋的交易费用，一方面可多咨询几家中介，也可以直接去各区县交易中心窗口咨询。尤其要问清税费问题，以免引发纠纷。

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营业税新政

根据财政部最新规定，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。如果是非普通住房，不足2年的，全额征收营业税；超过2年的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。