对此，市住房和城乡建设局相关工作人员给了小健一个详细的答案：购买保障性住房的家庭或单身居民在取得完全产权前有下列情形之一的，所购买的保障性住房，由市主管部门在原销售价格的基础上，综合考虑住房折旧和价格水平等因素确定的价格予以收回：已购买经济适用家庭户口的其他住房会员迁出本市；经济适用房由银行办理抵押贷款；经济适用房需转让。毫无疑问，小健的情况是“所有搬出户籍的家庭成员”。

我们该如何办理退房手续？据市住房和城乡建设局相关工作人员介绍，申请人应携带所有资料（包括房屋接受决定书、身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同、，等）向深圳市房屋销售管理服务中心（联华东楼二楼）提交退房申请。经住房主管部门批准后，申请人应持批准文件到市住建局，由租赁管理服务中心办理清房等相关手续。租赁中心出具退房证明后，申请人必须亲自到市房屋销售管理服务中心签订退房合同并办理退房手续。市财政委将退款直接支付到申请人名下的银行账户。市住房和城乡建设局有关工作人员表示，保障性住房经综合考虑后，由主管部门收回或者按照原销售价格确定的价格进行补偿收回的由于折旧和物价水平等因素，原租赁、购买保障性住房的家庭或者单身居民，应当自收到解除或者终止合同的通知之日起30日内搬迁并办理相关手续。有正当理由不能按时搬迁的，可以向主管部门申请暂住期限延长，延长期限不得超过60天。延长期限内，按照政府有关部门发布的同期同区域同类型普通商品住房市场租金指导价支付相应租金。

市住房和城乡建设局还热情提醒，无正当理由逾期不搬迁的，由主管部门责令搬迁，并按照政府有关部门发布的同期同区域同类型普通商品住房市场租金指导价收取逾期租金；拒不执行的，主管部门可以依法向人民法院申请强制搬迁。