因一方原因未能订立担保贷款合同，导致合同不能履行，另一方可请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行，当事人可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。

一、认购合同交了定金可以退吗？

签订认购合同后，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、未能签订购房合同定金该如何处理

因收受定金一方的原因未能签订购房合同的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因支付定金一方的原因未能签订购房合同的，支付定金一方无权要求退还定金。

因不可归责于当事人双方的事由，导致未能签订购房合同的，定金应当退还。