1、什么是商住房?
所谓商住房(公寓),是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。与纯住宅项目不同,商住房项目的产权通常只有40年或50年,水、电、物业等费用也高于普通住宅项目。
2、购买商住房有什么风险?
(1)商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,商住房是享受不到这些配套服务的。
(2)商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,住宅则是70年。
(3)买商住房的贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。
(4)商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策,只针对住宅项目,对非住宅并无优惠政策支持。
(5)商住用的不是民水、民电,水电等费用标准高于住宅。
(6)买商住不能迁入户口。
(7)商住基本上都没有燃气,只能用电磁炉。
(8)商住的公摊通常情况下都特别大。
(9)商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多很多。
(10)由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。
(11)商住的宜居性较差,人员混杂,安全性差。
3、购买商住房(公寓)的注意事项
(1)商住房首付高,贷款利率高
一般来说,购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。
(2)明确未来使用费的缴纳依据
购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。
(3)所选项目是否有配建
非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园,学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
(4)首选商住分区
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