购买自住商品房的注意事项是:注意检查开发商五证是否齐全;谨慎签订购买房屋买卖合同;注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;学会使用补充协议。
一、卖房合同哪样写有法律效力
购房者在签订购房合同时应注意以下事项:
1查有效证书:商品房预售销售必须有五证,即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证,是买受人必须审查的最重要的文件。缺乏上述文件,商品房不具备销售条件。
2、明确约定逾期交房的违约责任:购房合同必须明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。违约金条款未在合同中约定的,违约方应当依法支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别注意延期交付违约金的比例。
3、明确交付日期:资金不足,延期交房是常事。开发商往往在预售合同上大惊小怪,比如只注明竣工日期,不注明交付日期;使用一些模糊的语言,如水电安装、质量验收、社区配套设施完成后。在这方面,购房者在签订合同时,必须明确规定交付日期为某年、某月、某日,并注明开发商不能按时交付房屋所需的责任。
4、注意空白条款:购房合同中有一些空白条款需要双方确认后填写或特别注明,但有些开发商会告诉购房者合同是统一版本,因为有些空白不能填写,所以开发商可能会在空白的地方做手脚。因此,如果买家真的没有特别说明的空白处,可以画一条斜线,说明空白处没有内容。
5、明确约定房产证办理期限:有些开发商会因为各种原因拖延申请证书的时间,所以购房者在购房合同中应明确约定申请房产证的时间,并约定双方的违约责任。
二、应该怎样才能防范二手房交易陷阱
防范二手房交易陷阱应注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
三、签订二手房买卖合同需要注意哪些问题?
签订二手房买卖合同需要注意的问题有:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
全文981个字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案