没有购房资格签订的合同如果是当事人真实的意思表示、当事人具备相应的民事行为能力的，是有效的。但如果合同履行不能的，有过错的当事人可能要承担赔偿损失等违约责任。

一、有效的合同要满足什么条件

订立合同的有效条件是：

1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。

2、合同当事人意思表示真实。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

4、合同的内容必须确定或可能。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。

二、合同和被终止有效吗？

被终止的合同是否有效需要看签订合同的双方当事人是否有相应的民事行为能力，是否在真实意思表示下签订的，合同内容是否违反了法律禁止的规定，并不能单独因为合同被终止久认定其无效。合同终止后不影响有关结算和清理条款的效力。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

三、合同的口头协议是否有效

签订合同后的口头协议是否有效，取决于是否具备以下要求：

1、当事人是否具备相应的民事行为能力；

2、当事人是否协商一致，意思表示真实；

3、是否不违反法律、行政法规的强制性规定，是否不违反公共秩序和良好习俗。

符合上述条件的，口头约定有效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。