目前，在房地产市场上，不少开发商会在正式签订商品房预售（售）合同前要求购房人预交购房定金或定金，并与购房人签订房屋认购或认购协议，就房屋销售的基本事项达成协议。与即将签订的房屋预售合同（本合同）相比，认购书只是一种“约定”，其法律效力的条件应当与合同生效的条件相一致。房地产开发商以“内部认购”方式出售未完工的“楼花”，与购房者签订认购书并接受定金的，签订的认购书无效，定金不能成立。买家应该特别小心，因为这种情况在实践中比较常见。

如果开发商具备销售条件，买卖双方签署的认购书是否有效？

由于认购书一般只对房屋的位置（位置）、形状、面积、价格、交付期限等主要内容作出约定，双方尚未就房屋销售的所有条件达成一致，合同也未成立，并对交货标准、付款方式、违约责任等许多内容作了约定，一般不履行或不能约定。至于如何签订房屋认购书，只要就房屋的位置、面积、价格、交付期限等主要内容达成协议就可以成立，对当事人有约束力，因为这是当事人真实意思的体现，是当事人意思自治的结果。

为防止销售单位利用认购书陷害、侵害买受人合法权益，建议买受人在认购书中约定协议的生效条件，如“本认购书仅在买受人同意时生效”且卖方就所有交易条件达成一致”，如有合同，认购书中“乙方（买方）未在15日内到甲方指定地点签订预售合同的”，所支付的定金予以没收，甲方（出卖人）有权拒绝接受“将乙方订购的房屋出售给他人”的条款。如何签署房屋认购书？在签订房屋认购书时，要仔细查看其内容，尤其是违约条款。如果您对内容有任何疑问，应立即提出。当你不知道如何阅读房屋认购书的时候，来看看律师网找一位专业的律师为您提供咨询和分析。这是最好的选择。在这里，律师会为你解答任何疑问。