有下列情形：

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

一、租房乙方违约应如何处理

租房乙方违约的，可以约定出租人和承租人：

一、租赁期内，承租人未经出租人同意中途退租的，承租人应当按照合同金额的一定比例向出租人支付违约金；

二、租赁期满后，承租人应当如期归还房屋。承租人逾期归还的，每逾期一天向出租人支付月租金0．5％滞纳金；

三、租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同并收回房屋，承租人应按合同月租金的两倍向出租人支付违约金：

1、未经出租人书面同意，将房屋转租、转借给别人使用的；

2、未经出租人书面同意，拆除或改变房屋结构或损坏房屋；

3、改变本合同规定的租赁用途或使用房屋进行违法活动的；

4、拖欠房租累计超过一个月。

二、房屋转租合同的有效条件是什么

房屋转租合同的有效条件是：

1、房屋租赁合同有效且尚未终止；

2、经出租人同意；

3、次承租人必须符合法定条件，次承租人实际上是房屋转租合同中的承租人，其法律地位是承租人，称为次承租人只是为了区分其与房屋租赁合同中的承租人，从而明确其与出租人和承租人的关系；

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

法律规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

三、哪些房屋不能转租房屋如何租才合法

不能转租的房屋：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人擅自在租赁房屋内建造的；

3、预租商品房；

4、租赁合同未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。转租条件：

（1）在转租的前提下，转租必须经出租人书面同意。

（2）从转租对象来看，转租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或部分。

（3）从转租收入来看，转租人从转租中获得收入是毋庸置疑的。

（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利义务，并履行原租赁合同规定的承租人的义务。除出租人与转租人另有约定外。

（5）从转租合同来看，转租合同是原承租人与承租人签订的房屋租赁合同。

（6）转租期间，原租赁合同变更、终止或终止，转租合同相应变更、终止或终止。