承租人能否提前解除土地租赁合同，是双方协商一致解除原合同的条件。其实质是在原合同当事人之间重新建立合同，其主要内容是废除原合同当事人之间的合同关系，使双方基于原合同的债权债务消灭。所谓协议终止，是指双方必须同意终止合同，才能导致合同终止。法定解除是指只要有法律规定，当事人可以不经对方同意直接解除合同。在依法解除的情况下，只要有法律规定，那么当事人可以不经对方同意直接解除合同。因此，在法定终止的情况下，土地合同当事人可以单方解除土地租赁合同。土地租赁合同解除的情形是：（1）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方当事人可以通过协议解除原土地合同，不得因不可抗力或者其他原因违反法律和社会公共利益合同。（二）一方严重违约致使合同无法履行的，或者合同生效后，一方无故违约，致使原租赁合同无法继续履行，给无过错方造成严重经济损失的，且该损失不能弥补的，无过错方有权终止。（三）土地使用权租赁合同成立后，由于双方当事人的原因，情况没有发生变化，致使合同基础丧失或者动摇。如果维持合同的原有效力，显然是不公平的。根据情势变更原则，受害方可以请求法院解除合同。情势变更原则是土地使用权租赁合同终止的法律依据。