承重墙被拆除，这无疑是房屋存在的一项严重缺陷，根据法律规定，业主完全有权选择退房处理。

至于在房屋品质出现瑕疵时是否可以行使退房权利，首要判断的因素在于房屋的主体结构是否遭受破坏。如果经过权威机构的鉴定，证实了房屋主体结构的确存在质量问题，那么购房者就可以向工程质量监管部门提出申请进行进一步的核实和检验。如果经过再次检验，确认房屋的主体结构质量不符合标准，那么购买者将拥有合法的退房权益。

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。