住房年龄会在一定程度上影响房屋的价值。买房前，要把住房年龄的相关知识搞清楚。如何计算房间的年龄？是从你到房间的那一刻算起的吗？事实上，不是。

房屋的年限从开发商拿到土地的那一刻算起。房产证、土地使用权证不得反映房屋的真实生活。你为什么这么说？房产证上的日期不是开发商拿到土地的日期。如果现有业主购买二手房，房产证上记载的日期就是现有业主取得预期购买房屋产权的日期，这个日期可能远远晚于开发商拿到土地的日期。

另外，需要注意的是，即使购买的不是二手房，也不能完全计算70年的房龄。开发商拿到土地后，工期和销售都会推迟，这将增加房屋的年限。如果开发商拿到土地后不立即开工建设，延误时间会更长。那么，我们怎样才能防止在住房年龄上受骗呢？

1。如果想知道房屋年龄，最靠谱的办法就是去房产管理部门，因为房产部门会登记相关信息。这里的房子信息也是最准确的；

2。另外，我们可以通过自己的视觉观察粗略判断房子的年代，如果房子使用时间长了，总会留下痕迹。许多卖家可能为了高价出售而装修。在这种情况下，最好进入厨房和卫生间观察，因为厨房和卫生间的装修很难改变。一般来说，从厨房和浴室的装修情况来判断房子的真正装修年代比较容易。另外，有经验的人可以从地板的精细度和风格来粗略判断房间的年代。

3。如果你买了一套从未易手的二手房，可以查看房产证，了解房屋的年代。从产权证办理时间，大致可以推断出房屋的期限。如果是商品房，产权办理时间可以提前一两年。如果是单位住房，办理时间较长，至少两三年。防止自己在房龄上赔钱的最保险的办法是在合同中约定房龄。房屋实际工期与房东提供的工期不一致的，要求出卖人承担违约责任。这样，即使买受人买房后只知道房屋的年限，也可以要求出卖人赔偿。