样板间分两类：一类是实体样板间，在现房中进行一些简单的装修和装饰，能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子，等到最后交房的时候，这个样板房可以直接卖给消费者。

一类是创意样板房，把样板间单独建在售楼处里或者离售楼处不远的地方，豪华装修，配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，等到房子盖好后，大都和售楼处一起拆掉。样板间会和要买的房子一样吗，太天真了！

样板间的猫腻可真不少，满满的都是套路。这里，我们总结出样板间的4大套路，供你选房时参考：

1、空间被放大。有的开发商会把非承重墙被打通，或者换成一面玻璃。一些创意样板间会将房间做得比实际房间面积大一些，高度也会增加。

2、高档装修。样板间通过高价设计、装修，让房子的优点和舒适度超常展现。

3、没有门。为了增加空间，样板间多“没有门”。

4、永远不关灯。样板间通过灯光打造美感，经常会不关灯。

要防止这也套路的毒害，可以把握四个字：“看、问、量、拍”。

看：让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；

问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的。

量：最好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积。

拍：将你看到情景连同售楼员一起拍下来，留作证据。《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。