五十年产权和七十年产权有以下区别：

1、贷款条件不同。购买50大部分年产权房屋不能申请公积金贷款，贷款期限短。虽然总价低，但首付压力和月供压力都比较大；

2、落户条件不同。许多购房者在一个城市买房是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。根据相关规定，只有购买70年产权住宅和住宅用地的酒店式公寓符合落户标准。

房子七十年产权过后该怎么办

房子年产权七十年到期后自动续期，情况如下：

1、我国住宅用地所属土地的使用年限是70年，使用产权年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心；

2、自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率；

3、所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权力，国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者。

4、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）仓储用地50年；

（6）综合或者其他用地50年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。