土地使用权为四十年的是属于商业、旅游、娱乐用地，而土地使用权为七十后的是属于居住用地。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十一条

土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。