二手房贷款利率五年以上为百分之四点九。房屋的贷款利率都是由国家统一规定的,如果是商业贷款,那么五年以上的年息为百分之四点九;如果所购房屋是首套房则可以进行优惠,利率可以下调百分之十到百分之十五;如果买方选择公积金贷款进行住房的购买,那么公积金贷款五年以上的利息为百分之三点二五。
二手房贷款利率比新房高吗
是的。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。
《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号规定,存贷款利率换算和计息公式:
(一)人民币业务的利率换算公式为:
日利率=年利率360
月利率=年利率12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
(三)积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
(四)逐笔计息法按预先确定的计息公式逐笔计算利息。
计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金年(月)数年(月)利率。
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率。
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金实际天数日利率。
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