关于房产交易合同中有关定金性质的调整及合法性说明如下：签约时所缴纳的定金可自动转化为购房款项。在实际操作过程中，定金通常会在支付剩余的全部购房款项之后，或者在商榷妥当之后，提前转化为购房款；同时，也可以选择在缴纳了首次付款之后即刻转换为购房款项。然而需要特别强调的是，有效的定金支付必须是在正式的房屋买卖合同签署完成以前，或合同执行过程中支付的一定金额的金钱作为担保的形式。唯有如此，定金才能具备相应的法律约束力和有效性。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。