买地皮土地使用证一定需要吗：缺少《土地使用证》，不动产的'物权'不完整。所以是需要的。

一、自建房没有准建证能不能办不动产登记

准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。而未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。无法办理房产证也就无法进行不动产登录。

二、土地使用权是否属于他物权

土地使用权是指，权利人在他人所有的标的物，享有的被限定于某一特定方面或某一特定期间的物权，土地使用权是根据对所有权所设定的债权而形成的，它是在所有权权能与所有人发生分离的基础上产生的，由非所有人对物享有的一定程度的支配权，所以土地使用权是他物权。因此土地使用权属于物权项下的他物权，而且我国所有公民在办理过土地使用证，交过各种税费以后，就可以合理对土地进行使用了。

三、电费开户写谁的名字重要吗

电费开户写谁的名字重要。居民新装用电需提供：

1、户主身份证明（身份证、户口本等任一）；

2、用电地址物业产权权属证明（不动产证、房产证、购房合同、集体土地使用证等任一）；

3、如委托他人代办需提供代办人身份证明及授权委托书；

4、如办理银行划扣电费需提交相关交费资料。