不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

不动产登记申请有以下效力：

1、对登记机关的形成力；

2、对登记程序的启动力；

3、物权变动的彰显力；

4、对登记顺位的预定力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。