房屋初始登记是确权。需要注意以下问题：

1、初始登记就是常说的确权。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和项权利。通过确权以后，开发商取得房屋所有权证大产权证。这个过程只能由开发商来办；

2、开发商不进行初始登记，应该承担违约责任；

3、如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

没有初始登记，不能办理个人的房屋所有权证只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的房屋所有权证。

办理房屋初始登记的材料

（一）法人应提交下列资料：

1、建房计划批文；

2、土地使用权证或合法用地文件；

3、建设工程规划定点通知书；

4、建设工程规划许可证；

5、建设工程开工报告；

6、建设工程（质量）竣工验收证明；

7、房屋坐落平面图；

8、房屋分层分户平面图；

9、房屋分户平面图；

10、房屋产权登记申请审批书。

（二）个人应提交下列资料：

1、土地使用权证或合法用地文件；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程规划定点；

4、房屋坐落平面图；

5、房屋产权登记申请审批书；

6、需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。

《中华人民共和国民法典》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。