法院拍卖的房子时可以购买的。根据相关法律执行各项规定,如果符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。如果房屋权属存在某种瑕疵,例如没有房产证;未交齐土地出让金;没有交清物业费或者取暖费;房屋里还有租客等情况,这些情况,法院不负责解决。如果参加竞拍,这些情况要由竟买人自行来承担和解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条:财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
买法院拍卖房风险大吗
只要对标的了解清楚,可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产,拍卖成交后,法院会出文件给你及房管局,让房管局给你办理单方过户的,相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的,就不一定能过户了。所以你要了解清楚,才可以买。这样风险才不太。
依照《民事诉讼法》的规定,拍卖完成后,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知,给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件,到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候,因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下,没有资质不行;法院的文书相当于“快速通关秘籍”,帮你绕过了监管。
如果财力不够,你是不能如此操作的。因为,法院拍卖房产,要求买家在拍到之后需要全额付清余款,且需要按照拍卖成交价交给拍卖公司一定的佣金,200万以下的收取5%,200万至1000万的收取3%。
利是:
1、价高者得,喜欢的可以出更高价格,直到买下为止。
2、产权清晰,如原已办理出房产证的,买后也能办出房产证。
3、可自由选择报价买或不买,竞价超过自己心理价的,可不加价,放弃买。
弊是:
1、要竞价,如有人出价比你更高的,买不到。
2、价格不可控,最终成交价不可控,是以价高者得的。
3、所有过户税费与风险要买受人承担,不可要求卖方承担他的税费。
4、费用比二手房高,除成交价款外,别需付成交价5%的拍卖佣金。
5、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。
6、房产欠费等需自行了解。不确定有多少。
7、过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。
8、拍卖前只可看一次房,不能多次看房。
9、拍卖后不交钱要付违约责任,已交保证金不退还。
10、拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
全文1.1千字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案