破产房企无法履行对购房人债务，购房者应咨询法律意见。按揭贷款买房和对卖方分期付款买房的权利归属不同，购房者应弄清自己的权利问题。购房者可尝试通过分布交涉的方式维权。

如果房企破产宣告时房屋尚未建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，那么就会出现破产企业无法履行对购房人债务的事实。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。2、分布交涉维权。

房地产开发商破产，买房人如何保护自己的权益？

如果房地产开发商破产，买房人的权益可能会受到损害。首先，买房人应尽快了解开发商的破产情况，并与开发商协商处理购房合同。如果开发商无法履行合同，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。此外，买房人也可以申请参与破产清算程序，以保障自己的权益。总之，在开发商破产的情况下，买房人应尽快采取法律行动保护自己的权益。

购房者在开发商破产时，应尽快咨询法律意见，弄清自己的权利问题。如果开发商无法履行购房合同，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。此外，买房人也可以申请参与破产清算程序，以保障自己的权益。总之，在开发商破产的情况下，买房人应尽快采取法律行动保护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。