关于房屋已经完成网络签约而尚未进行备案的问题,通常情况下是无法撤销的。
然而,以下几种特殊情况可获得撤销权限:
首先,由房地产开发企业的工作人员疏忽,导致购房者的信息被误录,这种情况下,合同信息应予以修正;
其次,当购房人的合同信息在家庭成员之间经过户籍卡的登记出现变动时,也可以考虑撤销;
第三,如果由于其中一方违反约定引发争议,且开发商和买方之间的纠纷已导致诉讼,最终由法院判决终止合同的情况,同样可以考虑撤销;
第四,倘若购买者未按照规定办理贷款手续,无法继续履行合同条款并且愿意承担相应的违约金,此类情况也有可能使合同得以撤销。
如今,房产转移流程大致如下:
交易双方必须携带所有必要的文件前往房屋所属辖区的房地产管理交易中心申请房屋产权变更手续。
在此过程中,房产管理交易中心将会对提交的材料进行严格的审核,如果资料齐全且满足所有要求,他们会将材料送至当地市的房屋产权登记处进行复审。
另外,土地变更登记程序也是必不可少的一环,如收到所需资料,确认完整无误后便可开始受理;若发现资料不够或者不符合各项规定,他们会向申请人说明具体原因,同时告知所缺资料及补交时间。
待补交资料齐全之后再予受理,并给申请人发放回执单作为凭证。
紧接着,产权审核环节便紧随其后,登记人员对审查过的资料进行详尽的研究,同时进行实地勘察,如果申请符合全部法规,他们会将其上报给更高层次进行审批,最后等待终审通过即可。
在所有流程全部走完之后,申请人或代理人须带着身份证以及书面授权申请,前往房屋产权登记中心缴纳相关费用并领取新的房屋所有权证书。
至于房产转让过程中所需要提供的各种文档,包括但不仅限于以下几项内容:
首先要有《土地变更登记申请书》;其次是原来的土地证以及房产证;再来就是申请者个人身份证明、婚姻状况证明以及当需要缴纳税费时开具的税款缴纳证明等。
综合以上论述可以看出,尽管房屋已经完成了网络签约,但是否进行备案往往对是否能够撤销有着决定性的影响。
特别需要指出的是,即使遇到诸如房地产开发企业工作人员失误、合同信息需要修正、家庭成员户籍信息变更、违约纠纷等情形,都有可能为合同撤销提供理由支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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