房屋契约书在过去是确认房屋产权的书面文本，现在由于有了产权登记机关，以登记确权了，不再用过去那种民间证人的房屋契约书了。现在一般指关于房屋处置方法的合同或协议的统称，一般有《房屋租赁合同》《房屋买卖合同》《房屋抵押合同》《房屋赠与书》等。

房产契约无效的条件有哪些

房产买卖合同无效的如下：

一、无民事行为能力人所签订的房产买卖合同。

无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房产买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房产买卖合同，否则属于无效合同。

二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房产买卖合同。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房产买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房产买卖合同视为无效。

三、以欺诈为目的签订的房产买卖合同。

以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房产买卖合同。

四、以胁迫的手段签订的房产买卖合同。

一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房产买卖合同。

五、乘人之危签订的合同。

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房产买卖合同。

六、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房产买卖合同。

双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。

当事人之间没有签订书面房产买卖合同，又无据可查的，亦认定为房产买卖合同无效。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。