去年11月初,国务院出台4万亿拉动内需计划,11月20日无锡暖市新政颁布,11月27日央行降息1.08%,整个11月政府出手干预经济增速下滑的力度不可谓不猛。而无锡楼市,也在遭遇了自2007年下半年开始的最为严厉的宏观紧缩调控之后,感受到了一丝暖意。根据成交数据统计,2008年11月份商品房市场累计成交33.41万平方米,环比涨幅为23.38%,为2008年1月份之外成交量最高的月份,新政效果初步凸现。

跌宕的2008年已经走完,2009年的无锡楼市又将去往何方?

猜想1

保障房、限价房

将浮出水面

2008年无锡市供应土地总计60幅,总面积413.25万平方米,规划建筑面积为765.31万平方米。土地供应区域主要集中在新区、惠山区、锡山区和滨湖区等外围新城区域,多是市政规划的重点发展板块。根据规划,2009年土地供应将继续集中于外围区域以发展新城建设。由于历年土地供应的不断增加,土地存量短期内难以消化,预计2009年土地供应量将保持稳妥态势,不会大量拍卖土地,同时,居住用地中保障性住宅用地比例将较2008年有所上升。

与此相对应的,无锡市住房保障体系建设目前已经进入全面实施阶段。2008年完成经济适用住房60万平方米,2008-2010年,无锡经济适用住房的建设规模将占到全市住房建设总量的10%以上。根据《无锡市2008-2012年住房建设计划》,无锡在2008-2012年保障性和政策性住房总竣工量约为2450万平方米,占累计住房竣工量的51.1%。无锡目前的保障性和政策性住房涵盖的受惠范围主要是低收入人群和拆迁户,对刚性需求住宅市场有一定影响,但是对改善性商品住宅影响不大。

随着保障房和限价房的浮出水面,相信锡城的住宅市场将面临洗牌,目前楼市中消费主力的刚性需求将进一步减少,开发商的压力将逐步增加。

猜想2

烂尾楼将会出现

2008年11月27日央行下调人民币基准利率1.08%,被房地产业内认为是对资金面紧缺了将近一年半的房地产市场最大的利好。

尽管利好很明显,但对目前一些资金面紧缺的中小型房地产企业而言,形势依旧严峻。此番大幅度降息和降低存款准备金率,最直接的影响是市场上流动的资金多了,但这些资金可能会集中流向一些重点项目或者是大中型企业。虽然银行的放贷意愿增强了,但贷款的门槛还是不低,一些中小型企业很难会从此次降息中直接受益。如果不能通过销售回笼资金,那么资金困境将可能导致开发商卖地、卖项目、卖股权甚至关门,并最终可能导致一批烂尾楼的出现。

据悉,无锡市场上目前的开发商在年前资金基本还都能有所保证,但是2009年特别是年中时,不少开发商将存在着还款的压力,如果在那个时间点前还无法有效回笼资金,市场可能会真的出现新的烂尾楼。