维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大更新、改造的基金。

【维修基金如何申请试用?】

首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。

然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。

最后是维修费用的结算，由维修单位(一般是物业管理公司)造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。