集体房产证下,个人不具有房产证,因未登记领取产权证书,所以不得转让。即使通过转让的方式将房屋转让给第三人,第三人也无法取得不动产权属登记证书。
一、没有房产证的房子可以进行转让吗
没有房产证的房子不能转让。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、集体房产证怎么过户
集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料,到不动产登记中心申请办理。想要过户到购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有房产证。
集体房产证过户的程序:
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料,具体材料可咨询当地国土部门;
3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告;
4、通过审查后,予以注册登记并发证。
集体房屋房产证能过户,但过户时主要有以下限制:
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同是本村人口,同意为开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。
三、没有产权证的房屋能买吗
没有房产证的房屋不能买,因为《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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