中介违约需付两成赔偿金

根据合同，如果是由于中介经纪原因导致交易无法进行，中介不得收取中介服务费，且要按中介服务费的20%向业主或购房者支付违约金。而如果业主或购房者逾期支付中介服务费，应当每日按未付款0.05%的标准向甲方支付违约金。

根据合同，如二手房买卖双方与地产中介发生争议未能协商解决，可事先约定解决方式，即可选择提交广州仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

买卖方临时变卦也要付中介费

根据合同，在签订购房合同后，购房者要按照约定的占总房款的比例作为中介服务费，分完成网签手续后和完成交易递件手续后两次付清，付款比例事先约定好。另外，与2010年版的卖方委托合同不同的是，这次增加条款显示，业主可以事先约定中介费是否全部由购房者去支付。

根据合同规定，买卖双方临时变卦也要给一定比例中介服务费。合同规定，如购房者要取消委托或变更承购条件，应及时书面通知中介。在通知前中介如已取得符合购房者承购要求的卖方同意出售物业的书面文件，购房者应当向中介支付双方约定的合理费用，该费用不得超过中介服务费。而在中介已收取买方诚意金并告知业主的情况，业主临时变卦也要按约定支付费用，费用不得超过中介服务费。

是否占用户口列入卖房条款

与旧版合同相比，这次卖方委托合同细化了房地产基本情况，除确认出售房产楼龄、面积、总价和抵押查封等基本信息外，业主还要明确出售房产是否已交专项维修资金、是否已缴清地价、是否占用户口和小学学位等信息。而旧版中的税费缴交方式约定被删除，该约定原给出了各付各税、税费由买方全部支付等四个选项。新增的买方委托版本则要求购房者要给出拟购总价和付款方式等情况。

新旧版本比较

●新版本要求卖方委托合同需细化房地产基本情况：如需确认出售房产楼龄、面积、总价和抵押查封等基本信息，并明确出售房产是否已交专项维修资金、是否已缴清地价、是否占用户口和小学学位等。

●增加条款：业主可事先约定中介费是否全部由购房者支付。

●删除条款：非经业主方书面同意，中介不得泄露乙方的信息资料。