开发商的承诺可能暗藏陷阱

学位房受热捧，一些家长为孩子能有一个名校学位而费尽心思。然而，如今在中山城区买套学位房也并不容易，除了资源极其稀缺外，开发商的承诺也可能暗藏陷阱。对此，业内人士提醒市民，购房学位房时最好提前向教育部门咨询，并将学位房相关的问题列入合同从而保证权益，以免日后产生纠纷。

四万元买了一张假学位

因本人单身无儿女，现有华师中山附中学位低价出售日前，记者从中山市港口美景康城的业主群看到，有不少业主都低价出售学位房。据该小区的业主何小姐表示，目前该小区一些没有小孩的年轻业主，考虑到等孩子读书时学位可能已经失效了(华师中山附中和附小的学位有效期一般是10年)，或不急于用学位担心政策有变，都纷纷决定将学位套现。据了解，近年来，一些小区业主私下买卖学位的事情屡见不鲜，但当中也不乏浑水摸鱼者。家住港口丽江花园的刘先生就告诉记者，去年2月份自己收到一条低价出售华师附中学位的短信，对方称自己是中信美景康城业主，因工作需要离开中山，所以以5万元低价出售华师中山附中学位。刘先生考虑到儿子小学毕业后也要从老家湖南到中山读书，于是动了心思，最后以4万元买下了该学位。谁知道8月，刘先生拿着学位单到华师附中咨询报名时，该校工作人员却告知，这张学位单是假的。

买学位房前需咨询教育部门

据了解，目前中山城区小学招生实行的是分区登记、统筹安排学位的办法。一些开发商虽然经常打出的买房就读名校、近名校，方便就读的旗号，或利用地理优势，或依赖引进或自建学校，但这些都未必能兑现。此外，学区片的划分每年都有可能进行一定的调整，因此，楼盘绝对的地理优势并不存在，同时划片并非绝对按照项目与学校的距离进行划定，即使项目紧邻名校，也不能保证一定会划入名校招生的范围。

东明花园、东盛花园、阳光花地、岐乐花园等几个小区，当时的房地产发展商曾与实验学校、教育局签订过协议，明确规定业主子弟能够入读实验小学，因此只要是房子目前尚未使用过学位均可入学读书。中山市教育局学前教育处相关人员告诉记者，为避免购房风险，购房者可带原业主的购房合同或复印件到中山市教育局学前教育处查询，了解该学位房的相关情况，并建议购房者最好提前去教育部门咨询，了解所购住房位于哪个社区，才能确定小孩将可能就读什么样的学校。

买房读名校承诺要写入合同

随着人们越来越追求名校效应，城区不少知名度较高学校的学位供应更为紧张。记者走访发现，不少中介公司为了能把房子快点卖出去，纷纷打起了歪主意——明明房子跟某个学校的学位没有丝毫关系，却硬把两者联系在了一起，并且在购房时拒将学位房相关问题和承诺写入购房合同。

业内人士胡律师分析表示，现在由于业主或者开发商的原因导致购房者无法实现购房读名校的原因主要有三种。一是旧业主迟迟不肯迁出户口，导致新业主无法为孩子办理入学手续。二是房子的学位指标已经被占用，新业主的孩子读书的时候，尚未到可以重新使用学位的时候。三是开发商进行虚假宣传，很多项目本来就不具备买房读名校的条件，但是在对外推介房子的时候，总是通过广告宣传、口头承诺等方式，利用优质教育资源来诱导人们购房。当房子卖出去之后，业主无法达到入读某校的目标，开发商又利用各种方式为自己开脱。所以，无论是买一手房还是二手房，对于学位房，购房者都应该擦亮眼睛。

购学位房不要只看学位

据记者走访中山城区多家中介公司了解到，随着学位房的升温，不少投资者也想分一杯羹。业内人士表示，买学位房投资不要只看重学位，仍要看所处的地段与配套，还要看房产的品质等。许多家长买学位房不是用来长住，但也要避开价格的顶峰，以免造成投资风险。4至8月是学位房购买的高峰期，如果是投资或不急着购买的家长可以避开这个时期，选择9月至来年的2月份购买，这个时期相对来说会有所降温，从而能买到一个价格合理的学位房。

此外，业内人士还提醒市民，购买学位房的家长对于开发商所做的宣传一定要细心留意，防范被文字游戏所迷惑。购买时还要注意学位是否被占用或在有限的年份使用过;还得做好买了学位房不一定就能上的准备。