对按揭贷款买房的人来说，房屋他项权证是拥有他项权利的抵押权人或典权的一个重要的书面凭证。如果你是在银行贷款，那么房屋他项权证书由银行收执管理，所有他项权的相关权利都依法受到国家法律的保护。那么银行如何管理他项权证的呢？

需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身份证等资料。

从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清;二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清;后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。

1.解除抵押的前提是：贷款结清

2.在贷款结清后，凭着会计部门的结清凭证单据到信贷部门办理解除抵押，3-5天能够办理完毕。

3.你可先签订购房合同，支付首付款，帮忙原房主早日还清银行借款。

4.也可找担保公司，先行支付借款办理解除抵押合同。

农行提前还贷需要什么程序?还完贷款怎样解押?

打个电话给银行，告诉银行你要提前还贷，然后带上钱或银行卡,去银行还贷，银行会算好还贷的本息，然后根据还贷证明书上的金额,把钱还给银行。要到“房产管理局交易大厅办理解除抵押手续”，解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。

公积金贷款如何办理抵押手续?

至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

大部分银行提前解押程序都是：提前还款。带上身份证件。去柜台办理，然后银行会把当初压在银行的权项证件归还给你。然后去房管局换取你的房产证。

办好上面的手续，房子就完全属于自己了。