申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

二手房的土地使用权证过户需要什么？

土地的使用证是什么呢

土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的所有土地和国家的所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。依据相关的合法法律规定，国家根据法律实行了土地登记发证制度。依据法律登记的土地所有权与土地的使用权受法律保护，无论是什么单位或者个人都不得侵犯。

办理二手房土地使用权证需要提供的材料：

1、有原土地使用权证

（1）提供原产权人土地使用证；

（2）买卖双方到场签定契约书（协议书）或买方提供公证书（继承、赠与）；

（3）只有买方到场时需要到产权交易所调档，提供产权原始档案；

（4）提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；

（5）提供产权人身份证原件及复印件。

2、无原土地使用权证

（1）现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；

（2）产权人身份证原件及复印件；

（3）产权人到产权交易所调档，提供产权原始档案。

收费标准：

1．工本费：20元；

2．城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，至高不超过30元。

未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续

《民法典》中规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合法律约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，原告李某与被告王某签订的房屋买卖协议合法有效，当事人一方不履行非金钱债务的或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证，从而不能办理该房产过户交易手续，属于法律上履行不能。

因此，我们在二手房的土地使用权证过户上需要准备，土地证权书，土地使用产权人的身份证资料，房屋产权资料，买房时签订的协议书等。二手房办理过户还会收取过户收费用的。所以，大家在买卖二手房的时候要多留一个心眼，少一丝风险。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。