土地使用权及地上建筑物一致性原则是土地在进行抵押的时候，建筑物一并抵押，不得分开。同时，在土地使用期限未到期之前，国家有偿回收土地的，也应该对建筑物补偿。

一、土地使用权能抵押吗?

土地使用权有的可以抵押，有的不可以抵押，具体要分情况判断：

一、下列土地使用权可以抵押：

1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的。

2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。

3、以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。

二、下列土地使用权不得抵押：

1、以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押。

2、所有权、使用权不明或有争议的。

3、依法被法院查封的。

二、转让土地使用权和建筑物的关系是怎样的

转让土地使用权和建筑物的关系是，土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。

地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。

三、房屋所有权与土地使用权同时抵押是怎样规定的

房屋所有权与土地使用权同时抵押的规定如下：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。