许可证是行政批复，只允许在土地上建房，不确定房屋产权关系。房产证是房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。未办理土地使用证和准建证的房屋属于违章建筑。不能办理房产证也不能登录房产。房地产登记申请应当提交以下材料（一）登记申请书；（二）申请人、代理人的身份证明材料授权委托书；（三）相关房地产权属来源证明材料、登记原因证明文件、房地产权属证明；（4）房地产界面、空间界面、面积等材料；（五）与他人利益关系的说明材料；（六）本条例实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。可见，未经规划批准擅自建房是违章建筑，有关部门不办理房地产登记。准建证一般需要在准备房屋建申请，建房后几乎不可能补办。

自建房不动产权证过户费多少

买房人应缴纳税费：契税为房款的1．5％；（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），交易费：3元／平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

《不动产登记暂行条例》第五条规定