出租人尽维修义务的情形包括承租人要求出租人在合理期限内维修租赁物，出租人违反维修义务的法律后果是承租人可以自行维修要求出租人承担维修费用，或者减少租金或增加租赁时间。

一、出租人尽维修义务的情形有哪些

出租人尽维修义务的情形：

1.承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物；

2.出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限；

3.租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

二、出租人违反维修义务的法律后果

出租人违反维修义务将发生以下法律后果：

1.出租人应当及时履行维修义务，对租赁物进行维修。出租人不维修时，承租人有权向出租人提出维修的要求，催告出租人维修。如果出租人在承租人催告的合理期限内仍未履行维修义务的，承租人可以对租赁物自行进行维修，所花的维修费用则由出租人负担。

2.因出租人维修租赁物而影响承租人使用的，应当相应地减少租金或者延长租期，以作为对承租人的补偿。

三、房屋出租人的权利有哪些

房屋出租人的权利如下：

1.租房的权利；

2.收取租金的权利；

3.保证合理使用出租屋的权利；

4.提前收回自住权；

5.终止合同，收回房屋，造成承租人损失的，可行使索赔权；

6.合同期满收回房屋的权利。

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。