一、50年土地使用权70年使用权的区别

50年土地使用权70年使用权的区别有：

1．土地性质不同，70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。

2．房屋价格不同，由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年＞50年。

3．落户情况不同，70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4．使用贷款情况不同，50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款。

二、土地使用权的取得方式有哪些

土地使用权的取得方式有：

1．出让，出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议；

2．划拨，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；

3．转让，转让方式包括出售、交换和赠与等。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

三、土地使用权转让方式有几种

土地使用权转让方式有：

1．买卖，作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。

2．抵债，是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。

3．交换，以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。

4．作价入股，介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条