租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。可以首先与房东进行协商解决，如果不能达成一致意见，可以提起诉讼，依法维护自己的合法权益。

一、餐厅租赁合同到期之后有效吗

餐厅租赁合同到期后，一般租赁合同没有法律效力。但如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，则原租赁合同继续有效，只是变为了不定期租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租赁优先权有哪些

承租人的优先权包括优先购买权和优先承租权。

所谓承租人的优先购买权，是指当出租人要出卖房屋时，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人而购买房屋的权利。

所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的时候，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。

三、共有人和承租人是不是都享有优先购买权

优先购买权是指优先于其他人购买某项财产的权利，共有人和承租人均享有此项权利。我国法律规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。