关于退房定金的一般操作程序如下：首先，您需要深入研究购房合同中的各项条款及规定，尤其是与退款相关的具体内容，包括退款的适用条件、需提前告知的时间范围以及双方应承担的相应责任和义务。其次，建议您以书面方式向房地产开发商或销售方提交退款申请，同时附上相关证明材料，如支付凭据、往来信件等等。务必注意准确、详尽地表述您的需求和缘由。接下来，您可尝试与开发商或销售方进行协商，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种途径，寻找解决问题的最佳方案。若以上步骤均未能达成共识，您还可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款工作的落实。最后，若所有努力皆告失败，您仍有权利通过诉讼的方式来解决争议，并追讨回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。