一、如何确认房屋买卖合同无效

1、房产、地产分别转让，合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

7、非法转让，合同无效。

二、法律规定

1、根据《民法典》相关规定：

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2、法无禁止即自由，根据现有法律规定，没有产权证的房子是可以交易的，没有产权证在法律上没有所有权，处分没有产权证的房屋属于无权处分。根据《最高院关于房屋买卖合同纠纷司法解释》第三条的规定，因无权处分订立的房屋买卖合同，无权处分不影响买卖合同的效力。因此处分没有房产证的房子，买卖合同合法有效。