法律上的风险，因为购房者只有小产权房的使用权，但不具备法律性质。因此，一些房屋交易法律法规或制度对小产权房无效，购房者权益难以保障。从政策上看，小产权房交易如果恰巧被有关部门整改，就可能遇到拆迁的情况，买卖双方的交易不得不停止，推迟购房时间，还可能造成经济损失。

在所有权转让中，产权较小的房屋无法得到法律的承认和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也无法合法转让，这对房屋的保值增值也有很大影响。小产权房不能取得合法的土地证和产权证。房屋一旦被拆迁，必须提供合法的土地使用证和房屋所有权证才能获得补偿，购房者不能获得这部分资金补偿。

在金融领域，如果买卖双方发生交易纠纷，就必须请求法院公正处理，损失一部分诉讼资金。签订合同规范小产权房买卖合同是维护合法权益的利器。当房屋出现问题和纠纷时，按照合同约定解决是非常正确的方式，所以合同的签订必须规范。合同至少必须包括下列条款：

1。小产权房买卖合同的名称（名称）、地址、邮编、电话号码。销售合同的中标人。在房屋小产权房买卖合同中，主体是房屋。房屋的位置和面积（实际建筑面积和分摊建筑面积）、现在的房屋或将来的房屋、房屋的配套设备和维修规范等都应注明。

小产权房买卖合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。因严重客观原因免除小产权房买卖合同的，出卖人必须将房价退还买受人，并赔偿房屋装修费。

一般来说，小产权房交易中存在着许多风险，不仅对买方，对卖方也是如此。因此，在小产权房交易过程中，要尽最大努力做好准备，规范合同的填写，努力保护双方的权益。