一、建设工程合同可以适用留置权吗

建设工程合同不可以适用留置权。因为留置权仅仅适用于动产，不适用于不动产。

《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这是法定的优先权；即法律直接规定的特种债权的债权人享有的优先受偿的权利。

二、留置权的实现是怎么实现的呢

留置权的实现应具备以下几项条件：

1.债权已届期清偿期。只有当留置权所担保的主债权的清偿期限已经届满，留置权才初步具备了实现了条件。

2.必须履行一定的程序。留置权不同于其他担保物权的一个重要特点就在于其发生二次效力；当债权清偿期限届满而债务人不履行债务时，留置权仅产生留置的效力，即权利人有权留置标的物，但尚不发生优先受偿效力。也就是说，留置权人不能立即将留置权进行变价并优先受偿，而必须再履行一定的程序方能真正实现留置权。

三、留置权需要合同约定吗

留置权是不需要合同约定的。法律规定，留置权是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿的权利。

《中华人民共和国民法典》第四百四十七条，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

第四百四十八条，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

第四百四十九条，法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。