公寓产权40年

40年产权的公寓有和65年产权公寓一样的缺点，但是40年产权的房子是可以注册公司的，不过物业费较高，且不能落户，不能给孩子上学等，且未来40年的土地使用权到期之后，是要交钱续期还是怎样，到现在都没有定论。40年产权公寓的未来转手费用也很高。40年的公寓如果要转手的话，费用非常高，需要征收营业税、土地增值税、个税等，且契税无论面积都要收总房款的3％。这些税费有两种收取办法，一种是差额征收，即营业税是差额的5．6％，但是个人所得税也是差额的20％，土地增值税是差额的30－60％；第2种是按照全款征收，即营业税是总房款的5．6％，个人所得税是差额的20％或者全款的1％，土地增值税是全款的3％。建议如果购买40年的公寓用来投资，较好还是要考虑出租的收益如何，尽量不要考虑卖出。以上是40年产权公寓的优缺点

【法律条文】：

《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。