房产证抵押登记流程：

1．抵押登记申请；

2．受理申请，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；

申请文件符合规定的，则予受理；

3．审核；

4．登记；

5．收费发证；

6．立卷归档。

已取得房屋所有权证的房地产抵押登记须提交的材料

1、房地产抵押登记申请书、房地产抵押、他项权利登记申请书、确认书（到大连市房地产登记交易市场抵押窗口可领取格式文本）；

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2、房屋所有权证（共有权证）、国有土地使用证；

3、抵押人与抵押权人签订的书面抵押合同、借款合同（主合同）；

4、抵押人须提交身份证明、户口簿或结婚证（验原件、收复印件各一份）。未婚的出具具结保证书；本人不能到场须提交公证的授权委托书、受委托人身份证明；抵押人属法人的须提交法人授权委托书（原件）、营业执照副本和受委托人身份证明（验原件、收复印件各一份）；

5、集体所有制企业须提交经抵押权人确认的职代会决议；

6、有限责任制或股份制公司须提交经抵押权人确认的最高权力机构（董事会、股东会）决议；

7、抵押权人身份证明（验原件，复印件1份）；抵押权人属法人的须提交法人授权委托书（原件）、营业执照副本和受委托人身份证明（验原件，复印件各1份）；

8、房地产估价报告或抵押权人出具的价值认定书；

9、登记机关认为必要的且属于法律。法规要求的其它证件。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。