为了尽可能防止房屋租赁纠纷的发生，保护租赁双方的合法权益，并非所有的房屋都能成为租赁的对象，有些房屋不能出租。

我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋，不得出租：

(1)δ依法取得所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋δ取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于Υ法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，δ经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。租赁双方一定要按此规定确认房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因δ消除之前，不得租赁。

如果土地使用权人办理了合法的报建手续，并且房屋已建成并经过验收合格，具备交付使用的条件的，房屋所有人在δ领取房屋所有权证书前将房屋出租的，其租赁关系有效。