小产权房拆迁没有补偿,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有。
一、小产权房被拆了应怎么处理
小产权房被拆了积极与拆迁人协商。如果涉及赔偿,只要小产权房的性质属于已经办理审批手续的房屋,就有权要求安置赔偿。具体如何赔偿应参照当地拆迁补偿标准,以签订的拆迁安置协议为准。集体经济组织在安置集体人的过程中擅自扩大销售对象的,非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋,因此销售合同无效。
二、小产权房是否能转让
小产权房不能转让。小产权房是指在集体所有土地上建造的房产,不能办理房屋产权证。虽然小产权房买卖合同没有法律法规明确认定为无效,但根据我国现行房地产管理法规,农村集体所有土地在办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场。因此,集体经济组织开发小产权房的行为不受法律保护,买卖小产权房通常被法院认定为变相买卖农村宅基地。同时,由于农村宅基地福利保障性强,是集体经济组织成员免费获得的,获得宅基地使用权的主体应限于集体经济组织成员。
三、小产权房被拆迁政府有赔偿吗?
小产权房拆了有没有补偿,要根据房屋的权属来源是不是合法来确定,并不是所有的小产权房都是不合法的。小产权房拆迁时候有没有补偿,需要看买卖合同是否合法,是否具有法律效应。根据土地管理法的,小产权房虽然禁止买卖,但是可以在本村集体组织内部流转,所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的,在拆迁时会给予补偿的。非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准人可的,在拆迁时也会有补偿的。再就是小产权房屋屋主在拆迁是肯定是可以获得补偿的。
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