商品房是多少年的产权，是指房屋产权的归属年限，包括民用住宅、商业建筑和工业建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限与商品房性质密切相关。根据商品房的用途，商品房分为三种性质：一种是住宅用房，是指提供家庭和个人生活的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业住宅，这种商业住宅是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的住宅，其产权年限为40年；另外还有一种商住两用性质的房屋，多为城市综合体类房产，产权年限为50年。简而言之，住宅产权为70年，商品房为50年，纯商品房为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

买商品房产权几年

商品住房是七十年产权。根据相关法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。