一、退休后怎样要回自己的宅基地

1、房屋使用权可以要回来。根据有关规定，因为你有房产所有证，所以你可以以此为依据，请求房屋占有人返还你的住房。如果占有人拒不返还，可以向人民法院起诉，请求人民法院判决占有人返还房屋使用权。2、宅基地使用权根据情况而决定，如果你家人中仍有人具有农村户口，且是老家农村的户口，你可以要回来。

如果没有农村户口，即全家户口均迁出，你无法要回来。因为，第一：根据我国相关法律规定，农村宅基地房屋应当有宅基地使用证和房屋所有权证，你只有房产所有证，而没有土地使用证，故无法要回来。第二：农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的村委会所有。

宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，尽管你家宅基地建房时户口没有迁出，中途也返回居住，但随着户口的迁出，其宅基地使用权资格也随之消灭。我国法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，作为一种特殊物权，使用权归村委会所有。

二、什么是宅基地使用权

《民法典》（自2021年1月1日生效）第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权是指城、乡居民依法对批划给自己建造住宅的土地享有的使用、收益的权利。它分为城镇非农业户口居民宅基地使用权、农村居民宅基地使用权。

我国现阶段实行公民住宅公有、私有双轨制，允许和保护公民个人依法建造、保有私人住宅。城镇非农业户口居民在城镇依法建造、所有的个人住宅，房屋所有权归个人享有；房屋、庭院等所占用的土地，属国家所有，房主只有使用权。农村居民依法建造、保有的房屋，也归个人所有；宅基地则属集体所有，房主只享有使用权。根据有关规定的精神和最高人民法院的有关文件以及国务院有关规定，宅基地使用权受到国家的确认和保护。

三、宅基地使用权还有哪些特征

1、主体是城、乡居民。法人和非法人团体不能享有宅基地使用权。

2、客体是人民政府依法批准划拨给个人建住宅所使用的国有土地或集体所有的土地。城镇非农业户口居民一般可对国有土地取得宅基地使用权，经过合法批准手续的，也可对农村集体的土地取得宅基地使用权。农村居民一般可对集体土地取得宅基地使用权。

3、内容是依法建造、保有个人住宅、庭院而对土地的占有、使用和收益的权利。国家确认和保护宅基地使用权，目的只是保障公民个人依法使用土地建造、保有个人住宅、庭院。凡是不符合这一目的的，都不能享有宅基地使用权。