一、商铺返租不兑现打官司能赢吗

面对商铺返租不兑现的情况，若双方已签订协议且开发商具备可执行财产，提起诉讼后，通过申请法院查封其财产，官司打赢的可能性是存在的。

胜诉的关键在于合同的有效性和开发商的财产状况。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方应严格按照约定履行义务。若开发商违约，则应承担相应的法律责任。

二、商铺返租不兑现如何申请财产保全

商铺返租不兑现时，为确保判决能够得到有效执行，业主可以向法院申请财产保全。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定：

1．人民法院在必要时可以裁定对开发商的财产进行保全，包括查封、扣押、冻结等措施。

2．申请财产保全时，业主应提供充分的证据证明开发商存在转移、隐匿财产等行为，以防止判决难以执行。

3．业主还需注意保全措施的期限和效力，确保在保全期间内能够顺利推进诉讼程序。

三、商铺返租合同纠纷的其他解决方式

除了诉讼和财产保全外，商铺返租合同纠纷还可以通过以下方式解决：

1．协商解决：双方应本着平等互利、协商一致的原则，通过友好协商达成和解协议。这种方式既有助于节省时间和成本，又能维护双方关系，促进长期合作。

2．调解：在第三方的主持下，双方就纠纷进行调解。调解过程中，调解员会帮助双方分析案情、梳理争议焦点，并引导双方达成和解协议。调解结果具有法律效力，双方应认真履行。

3．仲裁：若双方约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议，则可以通过仲裁方式解决纠纷。仲裁具有程序简便、效率高等优点，且仲裁裁决具有强制执行力。