购房合同签了是否能退房，要看是否符合解除合同的条件。出现以下情况之一的，可以解除合同退房，分别是：1、因不可抗力导致无法履行合同；2、在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、一方迟延履行债务，或者有其他违约行为导致无法履行合同。

哪些已经签了购房合同签了也无效

以下购房合同签了也无效：

1、无民事行为能力人所签订的购房合同；

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同；

3、以欺诈为目的签订的购房合同；

4、以胁迫的手段签订的购房合同；

5、乘人之危签订的购房合同；

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的购房合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。